Venda do Centro de Distribuição Sumaré por R$ 26 milhões, KNRI11 registra prêmio de 36,3% sobre avaliação, pagamento parcelado e expectativa de queda da vacância para 1,77%

O fundo KNRI11 concluiu a negociação do imóvel logístico em Sumaré, interior de São Paulo, em uma operação que reforça o caixa do fundo e altera a composição da carteira.

A transação envolve pagamento inicial e parcelas semestrais, e tem impacto direto sobre o nível de ocupação do portfólio do fundo.

As informações foram divulgadas em fato relevante pelo próprio fundo.

Detalhes da operação

Estrutura financeira e condições de pagamento

O KNRI11 vendeu o Centro de Distribuição Sumaré por R$ 26 milhões. A operação foi realizada com um prêmio de 36,3% em relação ao valor de avaliação do imóvel, conforme informado no comunicado do fundo.

Do montante da transação, 24% serão pagos à vista, enquanto o saldo ficará subordinado a seis parcelas semestrais de R$ 3,3 milhões cada, corrigidas conforme as condições previstas no contrato.

Resultado contábil e distribuição aos cotistas

Apesar do prêmio sobre a avaliação, a venda foi feita em linha com o custo de aquisição do imóvel, por isso o fundo informou que não espera gerar uma distribuição extraordinária de lucros aos cotistas em decorrência da operação.

Isso significa que, mesmo com o aporte financeiro, os efeitos contábeis não devem resultar em pagamento adicional aos investidores fora da rotina do fundo.

Impacto na vacância e na gestão da carteira

Com a saída do imóvel, a vacância do KNRI11 deve recuar significativamente. Segundo o fato relevante, a taxa de vacância deverá cair de 3,95%, registrada ao final de julho, para 1,77%.

Essa redução reflete a desocupação do ativo vendido e melhora os indicadores de ocupação do portfólio, o que pode influenciar a percepção do mercado sobre a gestão do fundo.

Contexto e próximas etapas

A operação traz reforço de caixa imediato e fluxo futuro por meio das parcelas, além de simplificar a carteira do fundo. O pagamento parcelado prevê ajustes contratuais que devem ser acompanhados pelos cotistas.

Investidores e analistas devem observar a aplicação dos recursos e o efeito da menor vacância nas próximas demonstrações e comunicações do KNRI11.