Quer saber quanto é preciso aplicar em GARE11 para obter R$ 1.000 por mês em rendimentos? Fizemos a conta com base na média dos últimos 12 meses e na cotação de referência usada na simulação.

A simulação assume distribuição média de R$ 0,08 por cota nos últimos 12 meses e preço de cota a R$ 8,25, parâmetros que servem de ponto de partida para o cálculo, mas que podem variar com o tempo.

Os números e dados do fundo, incluindo métricas de patrimônio e liquidez, foram usados para contextualizar a projeção, conforme informação divulgada pela Guardian Gestora e pela BRL Trust.

Resultado da simulação, como chegamos ao valor

Partindo da média de rendimento de R$ 0,08 por cota, é necessário dividir R$ 1.000 por esse valor para encontrar o número de cotas. O cálculo indica aproximadamente 12.049 cotas para gerar R$ 1.000 mensais, com base na média citada.

Multiplicando as 12.049 cotas pelo preço de referência de R$ 8,25, o investimento total estimado fica em torno de R$ 99,4 mil. A simulação apresentada traz o resultado exato de R$ 1.000,07 mensais com esses parâmetros.

Dados oficiais do fundo usados na avaliação

Para contextualizar o FII, a simulação considerou estatísticas e características do GARE11: o fundo reúne 547,1 mil cotistas, tem participação de 1,609% no IFIX, patrimônio de R$ 2,63 bilhões e valor de mercado de R$ 2,39 bilhões.

Outras métricas relevantes são o valor patrimonial por cota, de R$ 9,11, o P/VP de 0,91, e a liquidez média diária de R$ 8,73 milhões. A taxa de gestão e administração indicada varia de 0,95% a 1,01% ao ano.

O que considerar além do cálculo, riscos e limitações

É importante lembrar que os rendimentos de fundos de tijolo como o GARE11 dependem da ocupação dos imóveis e dos aluguéis efetivamente recebidos, que podem oscilar ao longo do tempo.

Distribuições passadas não garantem repasses futuros no mesmo patamar, e tanto a cota quanto o dividendo por cota podem variar, alterando o número de cotas e o montante necessário para atingir R$ 1.000 mensais.

Para pessoas físicas, os dividendos são isentos de Imposto de Renda, desde que atendidas as condições legais vigentes, regra que pode sofrer alterações futuras.

Conselho prático antes de investir

A simulação é informativa, baseada na média de R$ 0,08 por cota nos últimos 12 meses e na cotação de R$ 8,25, e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas.

Antes de decidir, avalie seus objetivos, considere a volatilidade do mercado imobiliário e, se considerar adequado, procure um profissional habilitado para análise personalizada.