Carteira de FIIs recebeu R$ 2.123,91 em agosto, rendimento maior que no mês anterior, com movimentações de aporte e reinvestimento após desvalorização do portfólio

Uma carteira composta por fundos imobiliários gerou R$ 2.123,91 em dividendos no mês de agosto, mesmo com queda no valor de mercado dos ativos.

O valor recebido é superior ao do mês anterior, quando os rendimentos ficaram próximos de R$ 2.045, e mostra que distribuições podem ocorrer durante períodos de queda das cotas.

Esses dados foram apresentados pelo investidor responsável pelo portfólio, conforme informação divulgada pelo investidor responsável pelo portfólio.

Quais fundos pagaram os R$ 2.123,91

O total de R$ 2.123,91 veio de oito fundos imobiliários. A composição indicada inclui valores e cotas consideradas, conforme informado pelo investidor responsável pelo portfólio.

KNCR11, R$ 281,25, 225 cotas, rendimento por cota R$ 1,25.

KNRI11, R$ 193,60, 176 cotas, rendimento por cota R$ 1,10.

XPLG11, R$ 292,74, 357 cotas, rendimento por cota R$ 0,82.

Fundo não identificado na transcrição, R$ 317,07, 271 cotas, rendimento por cota R$ 1,17.

MXRF11, R$ 428,10, 4.281 cotas, rendimento por cota R$ 0,10.

BTLG11, R$ 5,67, 7 cotas, rendimento por cota R$ 0,81.

XPML11, R$ 325,68, 354 cotas, rendimento por cota informado R$ 0,82, dado que merece conferência no informe oficial do fundo.

ALZR11, R$ 279,80, sem detalhamento de cotas na transcrição.

O MXRF11 foi o fundo que mais contribuiu nominalmente, com R$ 428,10, seguido por XPML11 com R$ 325,68, e pelo fundo não identificado com R$ 317,07, conforme informação divulgada pelo investidor responsável pelo portfólio.

Evolução dos dividendos e relação com o patrimônio

Os R$ 2.123,91 representam aproximadamente R$ 79 a mais que os cerca de R$ 2.045 registrados no mês anterior, um aumento aproximado de 3,9% na comparação mensal.

Considerando o valor atual da carteira mencionado pelo investidor, de cerca de R$ 235 mil, os R$ 2.123,91 equivalem a aproximadamente 0,90% do patrimônio, sem que isso deva ser interpretado como yield mensal efetivo.

O investidor afirmou que havia aproximadamente R$ 248 mil aplicados em FIIs, enquanto o valor de mercado estava em aproximadamente R$ 235 mil, diferença de cerca de R$ 12 mil, que não corresponde necessariamente a prejuízo realizado, pois as perdas não foram vendidas, conforme informação divulgada pelo investidor responsável pelo portfólio.

Aportes, P/VP, reinvestimento de dividendos e cuidados

A desvalorização fez o investidor aumentar compras em FIIs durante agosto, citando aportes em HGLG11, XPML11, ALZR11, BTLG11, MXRF11, XPLG11 e KNRI11, conforme informação divulgada pelo investidor responsável pelo portfólio.

Parte dos recursos veio da reserva de emergência e da venda de criptomoedas, prática que exige atenção, pois usar reserva para comprar ativos de renda variável aumenta o risco financeiro pessoal.

O investidor também reinvestiu parte dos dividendos, recebendo R$ 611,20 no dia do aporte e comprando seis cotas do XPML11 a R$ 98,85 cada, totalizando aproximadamente R$ 593,10, restando cerca de R$ 17,90, ao que acrescentou aproximadamente R$ 4 e comprou duas cotas do ALZR11 a cerca de R$ 9,89 por unidade, conforme informação divulgada pelo investidor responsável pelo portfólio.

Na estratégia foi citado o critério P/VP, indicador que, quando abaixo de 1, mostra cota negociada abaixo do valor patrimonial por cota, sem, no entanto, significar automaticamente que o FII esteja barato.

Descontos elevados podem refletir expectativas de deterioração de resultados, riscos dos imóveis ou inquilinos, aumento da alavancagem, emissões de novas cotas, mudanças de juros ou outras preocupações, por isso o P/VP deve ser analisado junto com qualidade dos ativos, contratos, vacância, endividamento e histórico de distribuições.

Por fim, os números evidenciam que uma carteira pode distribuir renda e, ao mesmo tempo, apresentar perda no valor das cotas, por isso é importante considerar o retorno total, que combina rendimentos recebidos e valorização ou desvalorização dos ativos.