No Vale do Itajaí a procura por imóveis compactos no Vale do Itajaí avança entre investidores e moradores, impulsionada por mobilidade regional, proximidade a serviços e projetos funcionais pensados para perfis urbanos

A busca por soluções residenciais menores tem se intensificado no Vale do Itajaí, em cidades como Blumenau, Gaspar e Itajaí, e chama atenção tanto de compradores quanto de investidores.

Unidades estúdio e apartamentos de metragem reduzida seduzem por oferecer localização, praticidade e oferta de serviços integrados, além de favorecer mobilidade entre municípios da região.

Conforme informação divulgada pela DS&M Empreendimentos, o movimento reflete uma tendência nacional e deve ser analisado por localização, qualidade e perfil do público.

Por que a demanda por imóveis compactos no Vale do Itajaí cresce

O mercado local acompanha um cenário mais amplo, onde, segundo levantamento do setor, unidades do tipo estúdio ou de até 40 m² já representam 41,1% dos lançamentos residenciais no Brasil, dado que explica parte do interesse dos investidores.

Para Monisy Schnaider, sócia e diretora de Estratégia e Negócios da DS&M Empreendimentos, “Existe um público cada vez maior que prioriza localização, praticidade, funcionalidade e acesso a serviços, muitas vezes mais do que grandes áreas privativas. Jovens profissionais, casais sem filhos, pessoas que trabalham em cidades diferentes daquelas onde moram, estudantes, profissionais temporários e investidores passaram a olhar com mais atenção para esse tipo de produto”.

No Vale do Itajaí, a rotina integrada entre municípios reforça essa escolha, pois moradores vivem em uma cidade, trabalham em outra e usam a região litorânea para lazer, o que muda a forma como o imóvel é percebido.

Qualidade construtiva e projeto, fatores decisivos

A redução de metragem não pode ser confundida com perda de qualidade, e a avaliação técnica passa a ser ainda mais rigorosa em plantas menores.

Como alerta Diego Schnaider, sócio e diretor de Operações e Finanças da DS&M, “Não adianta reduzir a área se a planta tiver circulação ruim, falta de conforto, problemas acústicos, pouca iluminação, ventilação inadequada ou materiais que não apresentem boa durabilidade”.

Acabamentos, eficiência das instalações e manutenção das áreas comuns influenciam diretamente a percepção de valor ao longo do tempo, razões pelas quais projetos bem executados tendem a se destacar no segmento de imóveis compactos no Vale do Itajaí.

Empreendimentos pensados como extensão da unidade

O conceito de morar em poucos metros vai além da área privativa, e o conjunto de serviços do empreendimento faz parte da equação de atração e bem-estar.

Monisy destaca que “Compacto não pode significar simplesmente reduzir metros quadrados. Para ser atrativo, ele precisa ser inteligente, funcional, bem localizado e pensado para o perfil de quem realmente vai utilizá-lo”, e lembra que o morador pode compensar a metragem com espaços coletivos.

Segundo a executiva, “O morador pode ter uma unidade menor, mas ter à disposição coworking, academia, piscina, lavanderia compartilhada, minimercado, áreas de convivência e espaços para receber pessoas. Isso muda completamente a percepção de morar em poucos metros quadrados”, ressaltando que o empreendimento funciona como extensão da unidade.

Localização como território e exemplos de mercado

Na análise de projetos, a localização deixa de ser apenas um endereço e passa a ser estudada como território, com circulação de pessoas, acessos, polos de trabalho e opções de lazer.

Monisy diz que “Nós não analisamos apenas o endereço. Analisamos o território. Precisamos entender quem circula naquela região, onde essas pessoas trabalham, quais serviços utilizam, quais são os principais acessos, quais cidades estão próximas e quanto tempo leva para chegar aos principais polos de trabalho, lazer e turismo”, mostrando como a estratégia territorial orienta a escolha por imóveis compactos no Vale do Itajaí.

Como exemplo, o Move Residencial, em Gaspar Mirim, fica a cerca de 25 minutos da Vila Germânica, em Blumenau, e a aproximadamente 40 minutos do Beto Carrero World, em Penha, e segundo a empresa, mais de 70% das 96 unidades do empreendimento já foram comercializadas, desempenho que indica receptividade do modelo fora dos grandes centros urbanos.

Sobre retorno financeiro, Diego pondera que “Não acreditamos que seja responsável estabelecer uma taxa única de retorno para imóveis compactos, porque o desempenho de um investimento imobiliário depende de diversos fatores”, lembrando que preço de aquisição, localização, custo de condomínio e comportamento do mercado influenciam o resultado.

Para quem avalia imóveis compactos no Vale do Itajaí como investimento, Monisy recomenda observar três dimensões, valorização patrimonial, potencial de geração de renda e liquidez futura, em vez de focar apenas no rendimento mensal.

O crescimento da procura por imóveis compactos no Vale do Itajaí sugere que projetos bem localizados, com qualidade construtiva e oferta de serviços coletivos tendem a atrair demanda sustentável, tanto para moradia quanto para investimentos, em um mercado marcado pela mobilidade regional e busca por praticidade.