GGRC11 comunicou a distribuição de R$ 0,10 por cota aos cotistas, com data-base em 1º de setembro de 2026 e pagamento previsto para 9 de setembro.

Considerando a cotação de R$ 9,13 no fechamento de agosto, o valor equivale a um dividend yield aproximado de 1,10%, e os rendimentos podem ser isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, quando atendidos os requisitos legais.

Nos parágrafos seguintes, explicamos a composição da carteira, os principais locatários, os prazos contratados e as recentes aquisições e operações de reciclagem do portfólio.

Conforme informação divulgada pelo fundo GGRC11.

Dividendos e rendimento

O pagamento informado de R$ 0,10 por cota tem data-base em 1º de setembro de 2026 e liquidação em 9 de setembro, e foi calculado com base na posição de cotistas nessa data.

Com a cota cotada a R$ 9,13 no fechamento de agosto, o provento representa um rendimento aproximado de 1,10%, valor que deve ser avaliado pelo investidor em conjunto com a estratégia de longo prazo do fundo.

Como em outros FIIs, os rendimentos distribuídos podem ser isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que o investidor e o fundo atendam aos requisitos previstos na legislação tributária.

Carteira, perfil dos contratos e riscos

Ao fim de junho de 2026, o portfólio do GGRC11 somava 42 ativos imobiliários, com mais de 1 milhão de metros quadrados de área bruta locável, e 49 inquilinos, com vacância física de 1,40%.

A carteira é majoritariamente logística, com 75,36% do total, seguida por ativos híbridos com 13,46% e industriais com 11,18%. Um ponto relevante é a predominância de contratos atípicos, que representavam 88,14% das locações, ante 11,86% de contratos típicos.

Esse formato, comum em built to suit, retrofit e sale and leaseback, traz prazos mais longos e regras específicas para rescisões antecipadas. O WAULT do fundo era de 4,47 anos, indicando horizonte contratual alongado.

Pelo critério de receita de aluguel, 48% dos contratos vencem a partir de 2030, 20% em 2028, 12% em 2027, 12% em 2029 e 8% em 2026. Nos reajustes, o IPCA estava presente em 91,38% dos contratos, o IGP-M em 6,65%, e o INPC em 1,97%.

Entre os contratos mais longos, destacam-se o imóvel ocupado pela Rizobacter, em Londrina, com vencimento em maio de 2043, além do Braspark, em Garuva, e do ativo da Todimo, em Cuiabá, ambos com vencimento em 2037.

Principais locatários e distribuição geográfica

Na receita de aluguel, a Renault era a maior exposição individual, com 10,19%, seguida por Americanas, com 9,21%, e Ambev, com 9,09%. Ativos indiretos do Triple A FII respondiam por 6,54%, enquanto a Infinity representava 4,93%.

Geograficamente, a receita estava concentrada no Sudeste com 51,7%, e no Sul com 30,6%. Centro-Oeste totalizava 9,7% e Nordeste 8%. Entre os estados, Minas Gerais liderava com 22,2%, seguido pelo Paraná com 20,6% e São Paulo com 18,8%.

Aquisições, vendas e estratégia de reciclagem

Em junho de 2026, o fundo avançou em aquisições e na reciclagem do portfólio. Foram concluídas compras como o Galpão C do Infinity Business Park, em Extrema, por R$ 142,5 milhões, o galpão B.2 do Pouso Alegre Business Park por R$ 96,5 milhões, e uma participação de 39,25% no Condomínio Raposo/Sanca por R$ 121,3 milhões.

Houve ainda a aquisição de um galpão em Camaçari por R$ 150 milhões, e assinatura de um memorando vinculante para a venda de dez imóveis logísticos, industriais e híbridos por R$ 530 milhões, numa estratégia de alienar ativos maduros e realocar recursos.

Essas movimentações mostram foco em manutenção da exposição logística, gestão ativa de portfólio e busca por liquidez para novas oportunidades.

Sobre o fundo e considerações finais

Constituído em novembro de 2016, com início de atividades em abril de 2017, o GGRC11 prioriza imóveis comerciais nos segmentos industrial e logístico, incluindo empreendimentos prontos, terrenos e projetos em construção, com ênfase em locações atípicas.

O provento anunciado oferece renda corrente aos cotistas, mas deve ser avaliado em conjunto com o perfil de contratos, concentração de receita e a estratégia de reciclagem da carteira, para entender impactos no retorno recorrente.

Este conteúdo é exclusivamente informativo e não configura recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas do fundo ou de qualquer outro investimento.