O fundo imobiliário FII TRXF11 formalizou a venda de um conjunto de 15 imóveis ao BRC Renda Urbana FII, operação anunciada em junho e encerrada com a transferência nesta segunda-feira (28).

O pacote negociado inclui agências bancárias, lojas e um centro comercial, com ativos distribuídos por São Paulo, Rio de Janeiro, Bahia, Paraná e Maranhão, entre outros.

Segundo as informações do fundo, a transação deve gerar um ganho de capital estimado em R$ 31,9 milhões, o que corresponde a cerca de R$ 0,51 por cota, conforme informação divulgada pelo TRXF11.

Detalhes da operação

A operação foi formalizada nesta segunda-feira (28), com a transferência dos empreendimentos para o comprador, o BRC Renda Urbana FII. O montante total pago foi de R$ 207,25 milhões.

A gestora, TRX Investimentos, informou que o preço negociado está alinhado aos valores indicados nos últimos laudos de avaliação dos imóveis, apontando coerência entre negociação e avaliações técnicas.

Ganho por cota e retorno estimado

O fundo projeta um ganho de capital de aproximadamente R$ 31,9 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,51 por cota. Esses valores foram divulgados pelo próprio FII.

A transação também apresenta uma taxa interna de retorno (TIR) estimada em 38,49% ao ano, retorno que, segundo o TRXF11, corresponde a aproximadamente 107% do CDI no período em que os imóveis permaneceram na carteira.

Composição do portfólio vendido

O conjunto negociado reúne 11 agências da Caixa Econômica Federal, duas lojas do GPA, um centro comercial e um imóvel ocupado por Americanas e Dasa. Os ativos estão distribuídos por diferentes estados, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Bahia, Paraná e Maranhão.

A diversidade do portfólio, com imóveis de uso comercial e agências bancárias, explica parte da avaliação de preço e da atratividade para o comprador.

Impacto e próximos passos para cotistas

Para os cotistas do FII TRXF11, a realização do ganho de capital pode influenciar indicadores de patrimônio e a gestão futura do fundo, segundo a gestora.

A TRX Investimentos destacou que o fechamento da operação está alinhado às avaliações prévias, e a conclusão agora permite ao fundo realocar recursos conforme sua estratégia, mantendo a governança e transparência nas informações aos investidores.

Conforme informação divulgada pelo TRXF11, os números oficiais são: venda por R$ 207,25 milhões, ganho estimado de R$ 31,9 milhões, cerca de R$ 0,51 por cota, e TIR de 38,49% ao ano, equivalente a aproximadamente 107% do CDI.