TRXF11 finaliza venda de 15 imóveis por R$ 207,25 milhões, obtém ganho estimado de R$ 31,9 milhões no total e registra TIR de 38,49% ao ano, com imóveis distribuídos por várias regiões

A venda dos 15 imóveis pelo fundo TRX Real Estate, o TRXF11, foi concluída nesta segunda-feira, com transferência dos empreendimentos para o comprador e valor total acordado de R$ 207,25 milhões.

O negócio, anunciado em junho, deve resultar em um ganho de capital estimado de R$ 31,9 milhões para o fundo, o que representa um impacto por cota estimado em cerca de R$ 0,51.

Além do ganho por cota, a gestora informa que a operação apresentou uma taxa interna de retorno estimada em 38,49% ao ano, equivalente a aproximadamente 107% do CDI no período em que os imóveis ficaram na carteira.

conforme informação divulgada pela TRX Investimentos.

Detalhes da transação e precificação

Segundo a gestora, o comprador pagou o valor indicado pelos laudos de avaliação, e o preço acordado está alinhado com os últimos relatórios de avaliação dos ativos. A conclusão formal ocorreu com a transferência das propriedades ao BRC Renda Urbana, outro fundo imobiliário.

Impacto financeiro para cotistas

O ganho de capital estimado em R$ 31,9 milhões resulta, na conta por cota, em aproximadamente R$ 0,51. A gestora destaca também a TIR de 38,49% ao ano, que ela calcula como cerca de 107% do CDI no período relevante, sinalizando um retorno relevante frente ao indicador de mercado.

Composição do portfólio vendido

Das 15 propriedades vendidas, 11 são agências da Caixa Econômica Federal. Complementam o lote duas lojas do Grupo Pão de Açúcar, um centro comercial e um imóvel ocupado simultaneamente por Americanas e Dasa.

Distribuição regional e próximos passos

O portfólio vendido não está concentrado em uma única região, incluindo imóveis em estados como São Paulo, Rio de Janeiro, Bahia, Paraná e Maranhão, entre outros. A conclusão da operação deve repercutir na liquidez do fundo e na alocação futura da gestora, que já informou a observância dos laudos de avaliação na formação do preço.