Gigantismo no mercado imobiliário de Miami, 27 torres acima de 150 metros, Waldorf Astoria a 320 metros e 888 Brickell prometido para 2030

Miami está no centro de um boom vertical que combina luxo de marcas globais, compra de mansões por bilionários e mudanças fiscais.

Projetos gigantes, torres desenhadas por grifes e apartamentos com elevadores para carros redefinem o que é morar na cidade costeira.

No texto a seguir, você vai entender por que o gigantismo no mercado imobiliário de Miami avança tão rápido, quem é atraído por ele e quais são os riscos e desafios.

conforme informação divulgada pela VEJA de 2 de outubro de 2026, edição nº 3015

O novo skyline e os projetos de luxo

Atualmente, nada menos que 27 edifícios com mais de 150 metros, ou quarenta andares, estão em obras em Miami, mostrando uma guinada do perfil da cidade para construções verticais.

O destaque é a filial do hotel Waldorf Astoria, que chegará a 320 metros, batendo os 290 metros do Cipriani Residences, conhecido por formas que lembram iates italianos.

A inauguração do Waldorf Astoria está prevista para 2028, e a liderança de altura deverá durar até 2030, quando o 888 Brickell by Dolce & Gabbana igualará a marca, segundo as informações.

Marcas, comodidades e preços recordes

Os novos prédios trazem instalações ultraluxuosas, como elevadores que comportam carros para serem estacionados nos apartamentos, piscinas privativas com vista para o mar, jardins suspensos, restaurantes estrelados, concierge 24 horas e beach clubs privados.

Assinaturas de grifes e nomes famosos estão por trás dos lançamentos, e os imóveis ligados a essas marcas se valorizam mais, de acordo com o mercado.

Como disse o corretor Folko Weltzien, da Miami Realty Solution, “Os lançamentos ligados às grifes são os que mais se valorizam”.

O impacto nos preços já é visível, Miami é hoje a segunda região metropolitana mais cara dos EUA, perdendo apenas para San Francisco, com imóveis cujo metro quadrado ultrapassa os 20 000 dólares.

Quem está chegando e por que

Parte do fenômeno é explicada pela migração de riqueza para a Flórida, vindas principalmente da Califórnia e de Nova York.

O estado oferece vantagens fiscais para quem ganha mais de 1 milhão de dólares por ano, e a quantidade de contribuintes nessa faixa quadruplicou, de 19 450 em 2010 para 77 670 em 2022.

“Não estamos apenas presenciando um aumento populacional, mas uma mudança de riqueza”, diz Ana Bozovic, fundadora da consultoria Analytics Miami, que chama essa nova fase de “êxodo em eco”.

Rostos conhecidos ilustram a tendência, com nomes como Ken Griffin, que transferiu a sede da Citadel para Miami, Mark Zuckerberg, que pagou 170 milhões de dólares por uma mansão em Indian Creek, e planos de Donald Trump para uma torre de 47 andares com biblioteca presidencial e hotel.

Riscos, engenharia e sustentabilidade

O investimento, porém, tem riscos reais. Miami está assentada em terrenos porosos, vulneráveis a inundações, tempestades e elevação do nível do mar, condições que podem se agravar com as mudanças climáticas.

O código de construção exige imóveis capazes de resistir à chamada Zona de Furacões e Ventos de Alta Velocidade, com rajadas que podem chegar a 300 quilômetros por hora.

Como resume Luciana Royer, professora de planejamento urbano da FAU-USP, “O desafio é fazer com que a cidade não seja apenas capaz de construir mais alto, mas também de se sustentar, no chão”.

Além da engenharia, há questões urbanas, como infraestrutura, transporte, abastecimento e resiliência a eventos extremos, que serão testadas à medida que o skyline se adensa.

O que vem pela frente

O futuro do gigantismo no mercado imobiliário de Miami depende da combinação entre demanda por luxo, políticas fiscais, capacidade técnica e respostas às ameaças climáticas.

Para investidores, o apelo fiscal e o lifestyle oferecem argumentos fortes, mas especialistas apontam que a valorização sustentada exige planejamento urbano, normas robustas e investimentos em proteção costeira.

No curto prazo, marcas de luxo, torres altas e compradores de alto patrimônio continuarão a moldar a paisagem, enquanto a cidade e os engenheiros enfrentam a tarefa de fazer essa transformação ser segura e duradoura.