PSEC11 anuncia guidance mais alto para dividendos do 3T26, com foco em CRIs e realocação de carteira, enquanto o IFIX registra a quarta queda seguida

O fundo imobiliário PSEC11 reajustou a projeção de distribuição para o terceiro trimestre de 2026, subindo o patamar estimado por cota.

A gestora tem acelerado a rotação da carteira, vendendo posições em FIIs listados para aumentar a exposição a operações de crédito e a CRIs.

Essas informações constam do relatório gerencial mais recente do PSEC11 e do posicionamento divulgado pela gestora Pátria Investimentos, conforme informação divulgada pelo relatório gerencial do PSEC11 e pela gestora Pátria Investimentos.

Guidance e estratégia de alocação

O PSEC11 anunciou guidance de R$ 0,60 por cota para o 3T26, acima do nível distribuído nos últimos meses, de R$ 0,55 por cota. A mudança, segundo a gestora, reflete a maturação do reposicionamento da carteira, com foco em crédito.

A expectativa do fundo é destinar aproximadamente 50% do patrimônio líquido a Certificados de Recebíveis Imobiliários, reduzindo gradualmente a participação em FIIs listados.

Sobre a estratégia, a gestora afirmou, “Mais do que um ajuste pontual, esse novo patamar reflete a maturação da estratégia que temos executado e reforça nossa convicção na capacidade de sustentar níveis de distribuição mais elevados ao longo do tempo”, disse a Pátria Investimentos.

Movimentação da carteira e caixa liberado

No processo de reorganização, a carteira do PSEC11 passou de 118 ativos no início para 80 FIIs, e em junho estava com 78 posições. A meta é encerrar 2026 com entre 40 e 50 posições.

Desde março, o fundo informou ter liberado cerca de R$ 250 milhões em caixa, recursos que vêm sendo direcionados para operações de crédito com maior retorno, e hoje cerca de 30% do patrimônio já está alocado em caixa e CRIs.

Resultado de junho e impacto das vendas

Em junho, o PSEC11 registrou resultado distribuível de R$ 0,51 por cota, enquanto as receitas recorrentes somaram R$ 0,64 por papel. As vendas de FIIs no mês tiveram efeito negativo de R$ 0,12 por cota, classificado pela gestão como um “custo tático de curto prazo” ligado à rotação da carteira.

Mesmo com menor resultado distribuível, a distribuição foi mantida em R$ 0,55 por cota, paga em 15 de julho. Para complementar o pagamento, o fundo utilizou parte da reserva de lucro, que encerrou junho em R$ 0,15 por papel.

IFIX e desempenho do mercado de FIIs

O desempenho do setor também segue sob pressão, com o principal índice da indústria, o IFIX, terminando a sessão de quinta-feira aos 3.803,93 pontos, queda de 0,28%, marcando a quarta sessão consecutiva de desvalorização.

Desde o início de julho, o IFIX acumula recuo de 0,70%, enquanto no ano de 2026 o índice ainda registra ganho de 0,76%.

No último pregão citado pela gestora, os destaques de alta foram ICRI11 com +2,48%, TOPP11 com +1,73% e TRBL11 com +0,86%. Entre as maiores quedas apareceram RBRP11 com -3,47%, BBIG11 com -3,38% e DEVA11 com -2,54%.

O reposicionamento do PSEC11, com foco em crédito e CRIs, e a manutenção de um patamar de distribuição mais alto, podem atrair investidores em busca de renda, porém o cenário de curto prazo segue sensível ao movimento de mercado medido pelo IFIX.