PMLL11 investe em participação relevante no Shopping Jardim Sul em São Paulo, aquisição por R$ 67 milhões com pagamentos em três parcelas corrigidas e 50% quitado na data de fechamento

PMLL11 assinou um instrumento para adquirir 10% do Shopping Jardim Sul, empreendimento localizado na cidade de São Paulo, em uma operação fechada em R$ 67 milhões.

O investimento tem expectativa de desempenho inicial mais elevado e uma projeção de retorno após estabilização, segundo a gestora do fundo.

Os detalhes financeiros e as condições de pagamento foram informados pela própria administração do fundo, conforme informação divulgada pelo FII PMLL11.

Estrutura financeira e cronograma de pagamento

Metade do preço será quitada em moeda corrente por meio de três pagamentos, em um cronograma que começa na data de fechamento com a lavratura da escritura definitiva de compra e venda. A primeira parcela, de R$ 6,7 milhões, sai na data de fechamento.

Outros R$ 13,4 milhões serão pagos 12 meses após o fechamento, e uma terceira parcela, também de R$ 13,4 milhões, vence em 18 meses, esses dois pagamentos serão corrigidos pelo IPCA.

Os outros 50% do preço, correspondentes a R$ 33,5 milhões, deverão ser liquidados na data de fechamento, em moeda corrente ou por compensação de créditos, com possibilidade de o fundo compensar o valor com créditos decorrentes da obrigação do vendedor de integralizar cotas emitidas pelo próprio fundo PMLL11.

Projeções de retorno e estratégia do fundo

A gestora projeta que o investimento deve apresentar yield médio de 11,6% ao ano nos dois primeiros anos, e, depois da estabilização da operação, a projeção de retorno é de cerca de 9,1% ao ano.

Essa aquisição segue a estratégia do fundo imobiliário PMLL11 de direcionar recursos a participações em shopping centers dominantes em suas regiões e com potencial de valorização, com foco em ativos administrados por empresas de primeira linha.

Sobre o Shopping Jardim Sul

O Shopping Jardim Sul tem 28.710 metros quadrados de Área Bruta Locável. O FII PMLL11 descreve o empreendimento como tradicional e consolidado na capital paulista, voltado principalmente aos consumidores das classes A e B.

Condições precedentes e próximos passos

A conclusão da compra depende do cumprimento de condições precedentes usuais para esse tipo de transação, e, quando verificadas, o fundo deverá comunicar novamente os cotistas e o mercado.

O FII esclareceu ainda que o fechamento dessa aquisição não está condicionado à transação divulgada no fato relevante de 31 de março de 2026 pelo PMLL11, segundo as informações prestadas pela administração do fundo.